EIGENTUMSVERHÄLTNISSE
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in welchem die Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, die hieran bestehenden Eigentumsverhältnisse und die damit verbundenen Belastungen verzeichnet sind. In Österreich wird das Grundbuch von den Bezirksgerichten verwaltet. (Definition laut Google-Eintrag). D.h. alle Eigentumswohnungen, Häuser sowie Grundstücke sind im Grundbuch abrufbar.
Für verschiedene Berufsgruppen, wie Immobilienmakler, Rechtsanwälte und Notare gibt es die Möglichkeit, den Grundbuchsauszug kostenpflichtig online abzufragen. Das Grundbuch ist ein öffentliches Buch, und jeder hat in Österreich das Recht, dieses einsehen zu können. Daraus sind wichtige Informationen ersichtlich, die vor Kauf einer Liegenschaft unbedingt abgefragt werden sollten.
Ein Grundbuchsauszug ist ev. nicht für jedermann auf den ersten Blick verständlich, da eine gewisse Schulung dafür notwendig ist. Viele Kaufinteressenten, die privat kaufen, sehen sich vorab gar keinen Grundbuchsauszug an und könnten somit unter Umständen im nachhinein unliebsame Überraschungen erleben.
Grundsätzlich besteht ein Grundbuchsauszug aus dem A-, B- und C-Blatt. Im A-Blatt sind Informationen über das Grundstück ersichtlich, das B-Blatt zeigt alle relevanten Informationen über den Eigentümer und im C-Blatt finden Sie die Belastungen, was besonders wichtig ist.
KREDITE UND BELASTUNGEN
Somit können Sie im C-Blatt u.a. überprüfen, ob der Verkaufspreis sämtliche eingetragene Belastungen abdeckt oder die ausstehenden Kredite höher sind, als der Verkäufer für sein Eigentum verlangt. Aber Achtung, es können auch Kredite auf die Immobilie vorhanden sein, die nicht im Grundbuch eingetragen sind.
WOHNUNGSEIGENTUM BEGRÜNDET
Bei Eigentumswohnungen oder mehreren Häusern auf einer Liegenschaft ist zB: wichtig, ob “Wohnungseigentum” bereits begründet ist. Dies sollte bei bestehenden Objekten (Ausnahme: Entstehung von Neubauten, wo Wohnungseigentum erst begründet wird) auf jeden Fall so sein!
Ein Immobienmakler kann einen Grundbuchsauszug korrekt lesen und überprüft vor Verkauf, ob alles Relevant korrekt eingetragen ist bzw. “übersetzt” dem Kaufinteressenten gerne den Grundbuchsauszug.
