Obwohl die Lage und der Preis wichtige Faktoren beim Verkauf einer Immobilie sind, darf man nicht den Einfluss von Home Staging auf die Attraktivität und den Verkaufspreis einer Immobilie unterschätzen. Home Staging bezieht sich auf die Kunst, eine Immobilie für potenzielle Käufer optimal zu präsentieren, indem man sie attraktiv, einladend und funktional gestaltet.
Hier sind einige bewährte Tipps, um Ihr Zuhause mit Home Staging zu optimieren:
Entrümpeln und Reinigen:
Beginnen Sie mit einem gründlichen Aufräumen und Reinigen Ihrer Immobilie. Entfernen Sie persönliche Gegenstände, überflüssige Möbel und Unordnung. Eine saubere und aufgeräumte Umgebung lässt den Raum größer und einladender wirken.
Neutralisieren Sie die Einrichtung: Vermeiden Sie auffällige Farben oder ungewöhnliche Dekorationen. Entscheiden Sie sich stattdessen für eine neutrale Farbpalette und zeitgemäße Möbelstücke. Dadurch können potenzielle Käufer sich besser vorstellen, wie sie den Raum persönlich gestalten würden.
Maximieren Sie das natürliche Licht: Öffnen Sie Vorhänge und Jalousien, um so viel natürliches Licht wie möglich hereinzulassen. Gut beleuchtete Räume wirken einladender und geräumiger. Ergänzen Sie bei Bedarf mit geschickt platzierten Lampen oder Leuchten.
Betonen Sie die Funktionalität:
Zeigen Sie potenziellen Käufern, wie die Räume genutzt werden können, indem Sie sie funktional einrichten. Stellen Sie sicher, dass Möbelstücke so platziert sind, dass der Verkehrsfluss nicht beeinträchtigt wird und die Räume offen und geräumig wirken.
Investieren Sie in kleine Verbesserungen:
Kleine Verbesserungen können einen großen Unterschied machen. Erwägen Sie das Ersetzen von veralteten Armaturen, das Auffrischen von Anstrichen oder das Hinzufügen von frischen Blumenarrangements, um einen positiven Eindruck zu hinterlassen.
Professionelle Fotografie:
Schließlich ist die Qualität der Fotografien entscheidend für die Online-Präsentation Ihrer Immobilie. Investieren Sie in professionelle Fotografie, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.
Durch die Umsetzung dieser Tipps können Sie Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten und die Chancen auf einen schnellen und lukrativen Verkauf erhöhen.
Mir ist bewusst, dass die meisten Kunden, die eine Immobilie verkaufen möchten, vorab kein zusätzliches Geld in die Hand nehmen möchten, um Investitionen zu tätigen.
Allerdings gebe ich zu Bedenken, dass sich “alte” Wohnungen mit schweren Einbaumöbeln, tapetenverzierten Wänden und geklebten Teppichen auf Parketten nicht mehr verkaufen lassen.
Daher sind wir dazu übergegangen, vermehrt mit Home Staging zu arbeiten. In Zusammenarbeit mit einer vor Ideen sprühenden Dame lassen wir alt aussehende Wohnungen zuerst räumen, dann sanieren (wenn notwendig) und zuletzt mit moderner Einrichtung “beschönigen”. Dies wirkt Wunder! Die vorher investierten Kosten können nachträglich leicht eingerechnet werden und der Verkaufserfolg folgt sehr rasch.
Die meisten Männer geben es bereits zu, die Verkaufsentscheidung trifft in über 90 % der Fälle die Frau und für die gilt eine schöne Optik.
Daher muss es bei Betreten der Wohnung “klick” machen. Bei alt möblierten, sanierungsbedürftigen Wohnungen sehen die meisten Kunden nur die viele Arbeit, die damit verbundenen Kosten und auch den notwendigen Zeitaufwand.
Die heutige Generation möchte leben und nicht die Zeit mit zusätzlicher Arbeit verbringen.
Diese Verkäufe haben früher funktioniert, doch die Zeiten haben sich geändert.
Alternativ kann die Wohnung im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft werden, allerdings zu einem entsprechend stark reduzierten Kaufpreis.
Immer mehr Kunden sehen dies ein und malen bereits freiwillig ihre zu verkaufende Immobilie aus.
Wir helfen Ihnen für einen raschen und erfolgreichen Verkauf:
Wir kooperieren mit den Leuten, die sich um Räumung, Sanierung und Home Staging kümmern.
Kontaktieren Sie uns, wir sehen uns gerne vorab und unverbindlich Ihre Immobilie an!
