Da ich selbst gerade aus einem längeren Thailand-Urlaub komme und mir im Urlaub immer Immobilien ansehe, habe ich mich mit mehreren Österreichern unterhalten, die ein Haus in Thailand gekauft haben, um einige Monate dem europäischen Winter zu entfliehen und diesen lieber im warmen Thailand zu verbringen. Lange Zeit war ein Kauf als Ausländer nicht möglich, doch mittlerweile gibt es gute Angebote, wie dies für Investoren nun doch möglich ist.
Die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen hat in den letzten Jahren weltweit zugenommen, da immer mehr Menschen nach einem Rückzugsort suchen, der sowohl als Ort der Erholung als auch als rentable Investition dient.
Warum ist Thailand ein attraktiver Markt für Ferienwohnungen?
- Wachstumsmarkt für den Tourismussektor
- Thailand verzeichnet jedes Jahr Millionen von internationalen Touristen, die in die beliebten Regionen wie Bangkok, Phuket, Koh Samui und Pattaya reisen. Der anhaltende Zustrom von Touristen sorgt für eine konstante Nachfrage nach Ferienwohnungen und Investitionsobjekten.
- Hohe Renditen durch Ferienvermietung
- Ferienwohnungen in beliebten touristischen Regionen bieten eine attraktive Rendite durch Kurzzeitvermietungen. Besonders auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com werden gut gelegene Immobilien von Touristen stark nachgefragt, was zu stabilen Mieteinnahmen führt.
- Erschwingliche Preise und steuerliche Vorteile
- Im Vergleich zu westlichen Märkten sind die Preise für Immobilien in Thailand relativ günstig. Zudem gibt es steuerliche Vorteile für Investoren,
- die sich für eine Ferienwohnung entscheiden, darunter niedrigere Steuersätze auf Mieteinnahmen im Vergleich zu anderen asiatischen Ländern.
- Langfristige Kapitalsteigerung
- Regionen wie Bangkok und Phuket haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Wer heute in Immobilien investiert, könnte von einer möglichen Kapitalsteigerung in den nächsten Jahren profitieren. Vor allem in der Nähe von Stränden oder in städtischen Zentren sind die Preise tendenziell höher.
Herausforderungen beim Investieren in Thailand:
Obwohl Thailand viele Vorteile bietet, gibt es auch einige Hürden, die Investoren beachten sollten. Eine der größten Herausforderungen ist das Ausländerbesitzverbot in Thailand. Ausländer dürfen grundsätzlich nicht mehr als 49% des Eigentums an einem Condo-Komplex besitzen. Das bedeutet, dass ausländische Käufer ihre Immobilien nur unter bestimmten Bedingungen erwerben können, etwa indem sie in einem Projekt kaufen, das diese Regelung beachtet.
Aber natürlich gibt es auch dafür günstige Lösungen, zumal Investitionen an Nicht-Thais förmlich beworben werden.
