Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken
Das erste persönliche Beratungsgespräch ist gratis und unverbindlich!
Gerne sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an und geben Tipps, was eventuell noch zu „verschönern“ bzw. zu reparieren wäre. So stellen wir sicher, dass wir Ihre Immobilie bestens vermarkten können. Vor dem Verkauf schätzen wir Ihre Immobilie auf den realistischen Verkehrswert und welchen Preis Sie auf jeden Fall bekommen (bei Beauftragung mit dem Verkauf ist dieses Service kostenlos). Danach erhalten Sie von uns dazu ausführliche Bewertungsunterlagen.
Bei der Vermarktung selbst arbeiten wir mit der modernsten und effektivsten Ausstattung – Bilder sagen mehr als 1.000 Worte gilt auch hier! Wichtig ist, Ihre Immobilie ins beste Licht zu setzen, einen aussagekräftigen 360° Rundgang anzufertigen und Ihre Immobilie nicht nur auf Immobilien-Plattformen zu bewerben, sondern auch auf Digitalisierungs-Foren. Am besten, Sie kontaktieren uns und überzeugen sich selbst!
Der persönliche Kontakt ist noch immer der Beste!
Mehr Informationen finden Sie HIER.
Rasche Ermittlung des realistischen Verkehrswertes
Der Verkehrswert hängt von verschiedenen Faktoren ab: Alter der Immobilie, Lage, Infrastruktur, Stockwerk, Zustand, Größe, Ausstattung, Aufteilung und Anzahl der Räume, Grundstücksgröße und -form, Nachbarschaft, etc. Mit anderen Worten: Wie gefragt ist gerade Ihre Immobilie?
Bei der Ermittlung des realistischen Verkehrswertes gibt es grundsätzlich 2 Bewertungsverfahren:
- das Sachwertverfahren, welches hauptsächlich bei privat bzw. selbst genutzten Liegenschaften oder
- das Ertragswertverfahren, welches meist bei vermieteten Liegenschaften angewandt wird.
Zusätzlich wende ich noch die „Vergleichsvariante“ an, wobei hier tatsächlich erzielte Verkaufspreise (laut Kaufvertrag) im Umfeld verglichen werden (gebührenpflichtig).
Alle diese Vergleichspreise werden von uns gegenübergestellt und ein Mittelwert herangezogen. Folglich bekommen Sie von uns einen realistischen Verkaufspreis genannt, der auf jeden Fall erzielt wird. Das Erstgespräch mit Tipps und Tricks ist kostenlos – auch unsere Kostenbewertung (bei Beauftragung des Verkaufs).
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Rundum-Sorglos-Paket
Wir betreuen Sie persönlich von der Kontaktaufnahme bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. D.h. wir bieten Ihnen ein „Rundum-Sorglos-Paket“ mit mindestens folgenden Inhalten an:
- Wir übernehmen die wichtigsten Ummeldeaufgaben bei Übergabe Ihrer neuen Wohnung/Haus.
- Die Immobilie muss geräumt werden? Dies übernehmen wir rasch und günstig. (Vor allem bei Verlassenschaften oft von Vorteil).
- Sie kaufen eine Anlagewohnung? Wir übernehmen provisionsfrei (für den Vermieter) die Vermietung sowie
- Mietvertragserstellung und stehen auch danach für Fragen zur Verfügung.
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Immobilienverkauf – Begleitung bei Scheidungen und Trennungen
Trennungen/Scheidungen sind meist mit Schmerz, Trauer und Wut verbunden. In diesem Fall ist eine unparteiische Person bei dem Verkauf Ihrer Immobilie sehr ratsam.
Aufgrund unserer Mediatorausbildung sind wir mit Streitigkeiten in dieser Situation bestens vertraut und stehen gerne als Prellbock und Streitschlichter als neutrale Personen zwischen den verkaufenden Parteien. Beide Seiten werden separat und gleichzeitig von uns über den Verkaufsstand informiert.
Selbst die Vertragsunterzeichnung und Haus-/Wohnungsübergabe kann separat vorgenommen werden, sodass Sie mit Ihrer/Ihrem ehemaligen Partner/in keinen direkten Kontakt haben müssen (sofern dies so gewünscht wird).
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Immobilienverkauf aus Verlassenschaften
Bei Verlassenschaften ist es wichtig, wenn mehrere Erben (ab 3 Personen) vorhanden sind, eine Ansprechperson zu haben (mit Vollmacht der anderen Erben). Oft gehören geerbte Häuser/Wohnungen vor Verkauf geräumt, was mit viel Zeit und viel schwerer Arbeit verbunden ist. Dies übernehmen wir kostengünstig und gerne für Sie!
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Haus- und Wohnungsräumungen
Eine leere Immobilie ist wesentlich leichter zu verkaufen als eine Immobilie, die mit persönlichem Inventar und Gegenständen ausgestattet ist. Der Interessent wird von den persönlichen Gegenständen in einer Immobilie abgelenkt. Von daher ist es wichtig, die Immobilie vor Verkauf räumen zu lassen (bis auf feste Einbauten, Bad, WC und Küche).
Räumungen sind für Betroffenen mit großer Arbeit verbunden, erfordern viel Zeit und sind oft eine Plage! Diesen Job übernehmen wir sehr kostengünstig gerne für Sie!
Ingrid Stütz | Ihre Immobilienmaklerin in Wien und Niederösterreich für Häuser, Wohnungen und Grundstücke
Telefon
+43 676 31 55 460
WhatsApp
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E-Mail
office@immobilien-stuetz.com
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