Der Verkehrswert hängt von verschiedenen Faktoren ab: Alter der Immobilie, Lage, Infrastruktur, Stockwerk (bei Wohnungen), Zustand, Größe, Ausstattung, Aufteilung und Anzahl der Räume, Grundstücksgröße und -form (bei Häusern), Nachbarschaft, etc.. Doch am Wichtigsten ist die Frage: Wie gefragt ist gerade Ihre Immobilie?
Bei der Ermittlung des realistischen Verkehrswertes gibt es grundsätzlich zwei Bewertungsverfahren:
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich bei privat bzw. selbst genutzten Liegenschaften angewandt. So beispielsweise bei Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Das Ertragswertverfahren wird meist bei vermieteten Liegenschaften angewendet, wie z.B. bei Wohnungen, Häuser, Zinshäuser, Geschäftslokale, Büros. Das ist die sogenannte „Systemvariante“, wo Daten und Zahlen ins System eingespeist werden und nur der m² Preis händisch verändert werden kann.
Wie wir zu einem realistischen Verkaufspreise kommen
Zusätzlich wenden wir noch die „Vergleichsvariante“ an, d.h. wir vergleichen Verkaufspreise im Umfeld (dies kann gebührenpflichtig abgerufen werden). So kann beispielsweise abgefragt werden, wann in der gleichen Straße ähnliche Immobilien verkauft wurden, wie groß diese waren und zu welchem Preis. Dies ist oft aussagekräftiger als die errechnete Variante.
Hier macht sich ein gewisser Heimvorteil bezahlt, weil ich von den meisten verkauften Häusern im Umfeld den Ausgangspreis und den tatsächlich erzielten Preis kenne, außerdem ist mir bestens bekannt, wie hier Angebot und Nachfrage herrschen.
Dann gibt es noch die sogenannten „Liebhaberpreise“, wo der erzielte Kaufpreis den errechneten bei weitem übersteigt. Davon betroffen sind z.B. Gegenden wie Langenzersdorf, wo viele Pachtgründe angeboten werden. Die Käufer tendieren allerdings zu Eigengründen und sind dafür bereit, höhere Preise zu bezahlen.
Alle diese Vergleichspreise werden von uns gegenübergestellt und ein Mittelwert herangezogen. Sie bekommen von uns einen realistischen Verkaufspreis genannt, der auf jeden Fall erzielt wird. Danach wird besprochen, mit welchem Verkaufspreis der Verkauf begonnen wird. Da derzeit die Nachfrage nach Einfamilienhäusern sehr groß ist, wird meist der gewünschte Verkaufspreis ohne Verhandlung erzielt.
Das Erstgespräch mit Tipps und Tricks ist kostenlos.
Kontaktieren Sie uns bzw. lassen Sie sich von uns anrufen.
Ebenfalls kostenlos ist – bei Beauftragung für den Verkauf – auch unsere Kostenbewertung.
